Step1ご売却のご相談
相談・査定は無料です。今すぐではないけど将来の売却を考えて…など取り敢えず相場を知りたい方でも、お気軽にお問合せください。
Step2ご売却物件の調査・査定
秘密厳守いたします。様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
Step3価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。
Step4ご売却のための媒介契約
お客様(売主様)とベルエステートとの間で売却依頼の契約を結びます。媒介契約は3種類あります。
Step5建物状況調査(インスペクション)
任意で実施いただけます。別途検査費用が必要です。
Step6ご成約に向けた販売活動
広告費や販売活動費は原則無料です。センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
Step7不動産売買契約(ご売却)
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。契約時に引渡日を決めます。
Step8決済引渡し準備と抵当権の抹消
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、残代金の受領日までに引越しを済ませます。
Step9残代金の受領と物件のお引渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが履行されます。即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。
Step10確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
必要書類
不動産売却時には様々な資料が必要です。事前にどんな書類が必要か把握しておくことでスムーズな取引が行えます。
下記のチェック表で確認の上備えておきましょう。書類の準備時期は担当者に確認することも大切です。
※○：必須書類 △：任意又は該当者のみ ×：非該当
| 項目 | 内容 | マン ション | 一戸 建て | 土地 | |
|---|---|---|---|---|---|
| □ | ①身分証明書 （免許証やパスポート等） | 本人確認のために必要になります。 | ◯ | ◯ | ◯ |
| □ | ②登記済権利書、 もしくは 登記識別情報 | 登記名義人がその物件の真の所有者であることを証明するものになります。 売却物件の内容確認、および所有者の移転登記時に必要になります。 | ◯ | ◯ | ◯ |
| □ | ③実印・印鑑証明書 | 印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものを 用意します。 共有者がいる場合は共有者全員分が必要です。 | ◯ | ◯ | ◯ |
| □ | ④固定資産税納税通知書 および 固定資産税評価証明書 | 固定資産税の確認や、移転登記の際の登録免許税の算出に必要です。 | ◯ | ◯ | ◯ |
| □ | ⑤住民票 | 現住所と登記上の住所が違う際に必要になります。 | ◯ | ◯ | ◯ |
| □ | ⑥土地測量図 境界確認書 | 戸建てや土地の売買に必要な書類です。 特に境界線は明確になっていないと、後々隣接地の所有者とのトラブルになりかねません。 | × | △ | △ |
| □ | ⑦建築確認済証 および検査済証 | 建物の売買の際に必要となります。 該当物件が建築基準法で定められた基準で建築されたものかを証明するものです。 | △ | △ | × |
| □ | ⑧マンションの 管理規約、使用細則 維持費関連書類 | 売却する不動産がマンションの場合は 必要です。 ペットの飼育が可能かなど、どのような管理規約になっているかの情報を得ることが できます。 | ◯ | × | × |
| □ | ⑨ローン残高証明書 あるいは ローン返済予定表 | 住宅ローンの残債がある場合残債の総額を知らせるために必要です。 | △ | △ | △ |
| □ | ⑩賃貸借契約書 | もし賃貸として貸し出している場合は必要になります。 | △ | △ | △ |
紛失してしまっている場合等は担当者に相談してみてください。
また上記以外にも売却する不動産によっては必要なものが異なるので
担当者に確認を取っておきましょう。