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2025年6月2日得だねッ情報 2025年６月
得だねッ情報 2025年６月 築２６年の物件がリノベーションで 賃料１万円UP賃貸経営において築年数とともに課題となる「競争力の維持」現在のライフスタイルに合わずに空室期間が長期化しやすい傾向にあります。 ①間取り変更：２DK→１LDK②水回りリノベーション③残す判断（コストを抑制して統一感を演出） ベルエステート様_得だね情報2025年6月号 (002)ダウンロード
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2025年5月10日
得だねッ情報 2025年5月
得だねッ情報‼ 5月号 地価上昇の背景から読み解くこれからの賃貸経営～いま押さえておきたい3 つの地価上昇要因と、その先にある判断軸～ 地震災害に対してオーナーが準備できることリッチのリスクと避難計画を知る賃貸物件の耐震判断と耐震補強 ベルエステート様_得だね情報2025年5月号ダウンロード
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2025年4月10日
得だねッ情報 2025年4月
得だねッ情報‼ 4月号 更新しましたヽ(^o^)丿 騒音トラブル・・・一口に騒音トラブルといっても、生活音が原因の騒音・設備が原因の騒音・入居者の迷惑行為などさまざまで、対応も異なります。騒音のトラブルは、着地点がむずかしく、騒音がゼロになることがないので、１．音を小さくする ２．音をなくす努力をアピール ３．双方に建物上の限界がある事を理解していただくこれ以上は対応できない限界を設定しておくことが大事です。 ベルエステート様_得だね情報2025年4月号ダウンロード
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2025年3月10日
得だねッ情報 2025年３月
得だねッ情報‼ ３月号 賃貸借契約における違約金条項の定めと消費者契約法の関係について 消費者契約法9条の1項1号は、①契約の解除について違約金を定める条項で、②この違約金の額が、契約を解除されることで生ずる平均的な損害（貸主が被るだろうと想定される平均的で実質的な損害のこと）の額を超える場合は、その違約金条項の超える部分について無効とすると定めています。したがって、たとえ賃貸借契約で、中途解除の違約金について定めても、賃貸人の平均的損害の額を超えた部分が無効と判断されます。 消費者契約法10条は、消費者の権利を制限し又は義務を加重する条項であって、信義則に反して消費者の利益を一方的に害するものを無効とする規定です。こちらの規定も、違約金条項について適用対象となる可能性があります。 ベルエステート様_得だね情報2025年3月号ダウンロード
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2025年2月15日
得だねッ情報 2025年2月
得だねッ情報 ２月号‼ 高まる省エネ性能への関心 省エネ性能を重視する入居者が増加しています。この背景には、2025年4月から新築建築物に省エネ基準適合が義務付けられることがあります。この基準は2030年、さらに厳格化される予定です。こうした制度の後押しもあり、省エネ性能表示ラベルを採用する物件が増加中です。 ベルエステート様_得だね情報2025年2月号ダウンロード
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2025年1月11日
得だねッ情報 2025年1月
得だねッ情報 2025年1月号 2024年を振り返り⇒⇒2025年の展望を語り合う・人手不足が全国で深刻化・半導体バブルは継続も不安と期待・巧妙化する不動産詐欺・賃貸住宅業界に理解がある？石破総理・家具付き賃貸に需要 ベルエステート様_得だね情報2025年1月ダウンロード
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2024年12月13日
得だねッ情報 2024年12月
得だねッ情報 12月号 TSMC（世界最大の半導体受託生産企業）熊本県の菊陽町・大津エリアの家賃は20％超UP‼ 空室対策、はじめの一歩！空室率58％を4カ月で満室に！再募集成功の秘訣・・・ 設備の追加・インターネット無料・賃料の再設定・インターネット募集掲載をポータルサイト大手で ベルエステート様_得だね情報2024年12月ダウンロード
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2024年11月9日
得だねッ情報 2024年11月
得だねッ情報 11月号 ・度重なる迷惑行為の賃借人に無催告解除は認められるか？・900万個の空家問題と地下風俗利用のリスク・入居率を高くできる原状回復工事とは？ ベルエステート様_得だねッ情報2024年11月ダウンロード
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2024年9月30日
得だねッ情報 2024年10月
得だねッ情報 10月号 賃貸経営に通信簿をつけましょう・・・賃貸経営の成績を客観的に知り、正しく評価し行動することが大事です。空家活用の移住制度・・・複数の自治体で空き家を活用した移住施策を進めています。相続土地を国に返還・・・不要なうえ、管理費や固定資産税や管理責任が課される土地を、国へ返還できる相続土地国庫帰属制度が2023年の4月に施行されて1年以上が経過しました。 ベルエステート様2024.10月号ダウンロード
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2024年9月15日
得だねッ情報2024年9月
得だねッ情報 9月号 室内孤独死で2カ月半の放置・・・賃貸人は相続人に賠償請求できるか？仲介手数料上限の引き上げと省エネ意識の高まり空家対策の推進に向けて、仲介手数料制度が今年の7月から改正されました。 e60016d9dff4347681edffa1b63a60b6-1ダウンロード
